寫字樓投資怎么樣？在國家大力控制住房不炒的大背景下，在對(duì)岸大放水的情況下，你如何通過投資抗通貨膨脹？炒股？炒期貨？買理財(cái)？還是投資不動(dòng)產(chǎn)？綜合下來目前也就不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)靠譜一些，但是不動(dòng)產(chǎn)又分為住宅類，公寓，商鋪，寫字樓，廠房等等

  對(duì)我們來說住宅政策影響性太大，而公寓回報(bào)比太低，商鋪的銀行貸款一直是個(gè)大問題，工廠門檻更高。今天我們來說說寫字樓的投資優(yōu)劣勢(shì)。

  在講之前先讓大家記住

  衡量物業(yè)是否值得投資的基本公式

  年收益率(即凈租金)乘以15年＝辦公物業(yè)總價(jià)

  但是不管什么投資什么要牢牢記住高風(fēng)險(xiǎn)與高利潤并存。

  投資寫字樓優(yōu)勢(shì)

  1.專業(yè)性較低，企業(yè)和個(gè)人都可以投資。

  2. 租客多為企業(yè)，租賃期較長，租期穩(wěn)定，投資者受益相對(duì)穩(wěn)定。

  3.價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)性小

  4.經(jīng)營方式多樣化（自主經(jīng)營，抵押，出租，委托商管等都可以）

  進(jìn)行投資是特別要注意地段及配套是重中之重這是寫字樓的命脈。 

  凡事有兩面性有優(yōu)勢(shì)就有劣勢(shì)，那寫字樓投資的劣勢(shì)有哪些呢？

  1..投資門檻較高，面積小了回報(bào)率低，面積大了需要投入資金高。

  2.40年產(chǎn)權(quán)，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個(gè)點(diǎn)起。

  3.得房率普遍偏低大概在75%左右。

  4.寫字樓在二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性比較差。

  如何評(píng)估，如何選擇，還是要去仔細(xì)甄別！