今天這個議題是臨時加的。中午吃過飯后，照舊去周邊溜達一下。今天沒有按照之前既定的路線行走，突然看到路邊有個小區的門口圍著很多送貨的廂貨車，加之之前在周邊的鐵皮圍擋看到過有一家超市開業招商招聘的廣告，所以處于職業的敏感走了過去，由于沒有加掛任何的宣傳指示標志，沿著步行街的前臉走了一遭，也沒有看到所謂超市的入口。最后看到有三輪車從廂貨車上倒貨，開到地下車庫里去了，于是我也隨著進入到了車庫中，才看到了這家超市的部分內部面貌。

  為什么要強調這個超市呢？

  一、綜合情況

  1、選址。

  位于城市支線交通的一個十字路口，周邊都是大型社區，其中這家超市入口正對著的就是一個，不過歷史比較久遠了，也相對比較破舊，人口結構相對老年化，消費水平一般。背后是一家新一點的社區，年齡結構和消費水平應該稍微比老小區好一點。斜對過是一家便民農貿市場。周邊曾經有一家大型超市，各種緣故吧，已經停止經營。小的社區門店挺多，拿得出手的應該不多。還有一點，距離不太遠，還有一家支撐整個城市大部分小餐飲和東部社區居民的綜合農貿市場。

  2、具體條件。

  位于地下車庫，入口在一層的兩間門面。門面進深可以，在貼近后墻的部分，加裝了扶梯，方便顧客下到負一層的超市，房型應該是長方形。由于正在上貨，沒有往里走動。

  3、在地下車庫門口簡單看了一下，主通道瓷磚的鋪裝和營業區顏色略有不同，布局規劃上應該問題不大。

  4、已經馬上要到春節了，這個點在趕進度，應該是想在春節之前開業！

  二、我的擔心

  1、周邊的商業一直不旺，特別是我們所在的這個老小區，消費基本上都停留在解決基本日常生活，缺乏有活力的年輕消費群體。如果說背面小區好一點的話，不遠的那家在城市主干道上的超市綜合體，也支撐不住了，幾乎處于閉店狀態，而且據說原來的一樓也有一家規模不小的超市還要開。

  2、門前是一條城市通道，寬度不是很寬，附近有學校小區，在上班上學高峰期，經常發生擁堵，總感覺留不住人。門口的保安大哥說，撤掉門店前面的圍擋，就會有停車的地方了，可我感覺還是有點困難呢。

  3、在我之前的一個供應商群里，發了一則消息，就是在家門口新開一家中型社區店，竟然沒有覺察到，好像也沒有引起供應商朋友們的追問，就是有幾個朋友問我是不是在那里幫忙，關于想去上貨的話題也沒有。結合我在那家門店看到的供應商有相當一部分呢是外地牌照，是不是供應商的積極性也不高呢？

  三、感悟：

  實體零售超市，在選址方面還是一個很重要的一項工作。不僅僅是選擇必要的地理位置，還要結合店面所處的商圈，以及商圈內的消費水平和同業生存狀況。當然這需要對開店的城市有一個基本的了解，特別是周邊消費者的購物習慣和行為。很多年以前，廣東中山益華超市選擇了一處地處主要是回遷社區的主干道旁邊開了一家大型超市，也就是做了三年左右，最后傷心離開。接手的這家，原本在部分區域比較強勢，可到了此處，表現也不是很好！

  還有一家在縣市區比較牛皮的超市品牌，到我們地級市區開店，有一家選址竟然選在了最堵三角路口，并且是一座即將拆遷的工廠門口，真的是不了解當地的事情呢，最后還是閉店走人。

  還有一個比較深的感悟，就是有一處地下人防工程，最早有一家超市創新性地利用了起來，旁邊是比較富足的城市市政機關單位宿舍集中地，但是由于進出超市不太方便，退出后，換了幾家超市，都沒有成功，最后一家據說還是在某地比較知名的品牌超市，最終還是沒有擺脫閉店的結果。

  關于超市開店選址，你經歷過哪些奇葩的事情呢？有什么樣的感悟和體會呢？歡迎留言討論。