買商鋪應該注意哪些坑？購買商鋪應該注意地段、規劃和發展前景，其中又以規劃和地段中的交通因素最為重要。便捷的交通能夠把人“帶到”商鋪，有足夠發展前景并且能夠實現的規劃，一方面可以保證商鋪的現有價值和未來價值，另一方面也能讓商業和消費者聚集在一起，縮短商鋪的匯報時間，以及商鋪的投資回報比。

  本文知識點：1、購買商鋪應該注重的三大因素

  2、商鋪“避坑”指南，哪些事項需要注意

  在房地產投資過程中，地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。

  通常來說，距離市中心越遠，商鋪的價格越便宜；反之則越貴。商品普的輻射距離可以用距離度量，也可用到達的時間長度來衡量：到市中心的距離越短、交能設施越完善，市民對其綜合評價值就會越高，因此房地產價值也會越高。

  一、購買商鋪最重要的三大因素：地段、規劃和發展前景地段基本上是購買商鋪優先考慮的因素，相較于住宅，商業地產所處的區位更為重要。同時在地段中，交通又是首要因素。

  1、地段和交通

  影響商業地產的區位因素有：人口數量、人流量、同類商業的行業氛圍。從當前的商業發展現狀來看，大城市里交通樞紐、換乘地鐵站附近的商業最為發達。多條地鐵線交匯的地鐵站，意味著人流量夠高。

  人夠多，也就代表商業更容易發展。所以，在資金充足的前提下，購買商鋪優先選擇地段好交通方便的區位。

  2、發展前景與升值空間

  商鋪的投資價值關鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況，要注意商業所處區位的經營狀態、開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾，但其商鋪價值是不同的。

  因此，商鋪的投資價格并不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資商鋪應更多地從升值的角度去考慮。

  3、規劃

  此處所說的規劃，是實際會執行的政府規劃，而非一張規劃圖。

  在調查商鋪所在位置的規劃時，要仔細翻閱政府文書，確定項目規劃落地的時間，以及預期完工的時間。同時還需要關注規劃的方向。購買商鋪應該優先選擇高精尖產業聚集規劃區，如金融/投資/證券/高科技/貿易/高端服務等行業，相關行業的從業者消費能力高，并且消費頻率高，可以讓商鋪保證長期穩定的銷售。

  二、購買商鋪一定要“避坑”1、這六種商鋪盡量不要購買

  大面積商鋪：面積超過1000平米的商鋪，適合經營的業態少、租金單價低

  高樓層商鋪：樓層越高、商業價值越低，高樓層商鋪雖然售價低，但出租困難，投資風險高

  死角商鋪：無展示性、客流難以到達，出租困難

  一拖多商鋪：一層帶二層、三層甚至四層類商鋪，且單層面積小，對外出租困難

  外來開發商建設的商鋪：這里指的是非連鎖的小型開發商、一般實力差、只追求短期投資利益，一般賣完就跑

  無經驗的開發商建設的商鋪：以住宅開發為主的企業，并無商業開發經驗，在后期招商引資過程中很容易出現問題，導致自己購買的商鋪無法實現回報。

  2、購買商鋪的5個注意事項

  實地考察商鋪環境，莫輕信簽約公司一面之詞；

  明確簽約對象，是與業主簽訂合同，還是與中介簽訂合同；

  如雙方有簽定金，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義和違約結果不同，只有定金才能確定違約責任；

  確認簽約產權證是與業主身份證姓名一致，否則因為自己的疏忽形成“一鋪多賣”情況，后續維權會比較困難；

  最后，盡量選擇大型正規、操作規范、口碑良好、信譽度高的中介機構。