在當前樓市中，房產空置的現象是十分普遍的，無論是商鋪還是居民樓，現在有很大一部分房子都是長期沒人住的。舉個最簡單的例子，每到了晚上，放眼整個小區，可以看到很多樓的亮燈率都不高，甚至有的樓是漆黑一片的。

  這些房子有的是長時間沒賣出去，有的是炒房客買的，買來之后一直空置著沒人住。商鋪也是一樣，因為說到了電商的沖擊，大量商鋪都空置著，有的“旺鋪招租”一個字貼了很久也沒有撕下來。

  當然，樓市中空置的房產遠遠不止居民樓和商鋪，還有一類樓也是遍地空置，表面上風光無限，但是背地里卻惹人嫌，很多都虧慘了，這一類樓就是寫字樓。

  現在無論在大城市還是在小城市，寫字樓可以說是十分普及的，尤其是在市中心的位置，一座座大廈拔地而起，外面看起來十分高檔。但如果當你進去里面之后，就會發現很多寫字樓里面空空蕩蕩，入駐在里面的企業并不多，真正能把所有房間都租出去的寫字樓真的不多。

  寫字樓空置現在無論是在小城市還是在一線大城市都是十分普遍的現象，甚至其中有很多寫字樓的空置率是非常高的。就好比說北京新興商圈的寫字樓，平均空置率高達30%左右。其中，麗澤商圈2020年三季度空置率甚至高達80%，在第四個季度雖然有所下降了，但也處于64%的高水平。不僅如此，通州商務區第四季度空置率高達90%;即便是亞奧的空置率也在22.5%的較高水平。

  這并不是個例，而是一種常態，不僅僅是在北京，包括上海、廣州、深圳這些熱門城市也是一樣。現在很多企業并不喜歡租寫字樓，以致于其空置率變得越來越高。

  至于為什么現在的企業都不愿意租寫字樓了，其中的一個主要原因在于不劃算。因為寫字樓所處的地段比較好，而且基礎設施更加高檔，所以一般寫字樓的租金都是比較高的，甚至還有上漲的趨勢。

  相比之下，其他普通的商業樓要便宜很多，而且地段也不斷差，對于很多需要在租賃辦公地的小企業來說，其實并不需要多好的地段和高檔的基礎設施，寫字樓自然也就遭人嫌了。

  而且即便是寫字樓租不出去了，那些“房東”還是不愿意降租金。在他們看來，現在的房價這么高也沒有降，他們的那些房產就值現在的這個價，所以都不愿意降租金，畢竟他們怕把租賃者的心理預期降下去，以后再提價就難了。

  于是，寫字樓長期維持著高租金，入駐的企業越來越少，很多樓因為收益比較低，但是運營成本很高，今年都虧慘了。如果接下來這些寫字樓依舊保持這么高空置率的話，恐怕還會繼續虧下去的。