從2022年一季度開始，全國平均房價從最高時的1.1萬元/平米，跌到現在的9580元/平米。而像鄭州、石家莊、青島、煙臺、天津、哈爾濱等二三線城市的房價都出現了不同程度的下跌。房地產市場的拐點已經出現。為了避免國內房價在短期內快速下跌，有21座城市出臺了限跌令，還有一些城市的銀行降低了房貸的首付比例。

  而比房價下跌更棘手的問題卻出現了，那就是各地商鋪紛紛倒閉，寫字樓出現空置率飆升的現象。資料顯示，除了商鋪租不出去外，寫字樓的空置率也是非常嚴重的，北京空置率達到14%，深圳空置率達到20%，上海空置率達到20%，除此之外，每年還有50萬到80萬平米的新建寫字樓供應市場。那么，究竟是什么原因導致，現在商鋪紛紛倒閉，寫字樓空置率飆升的情況呢？

  首先，寫字樓和商鋪都出現了嚴重過剩的情況。本來一個城市只有二三條步行街，這樣人流量還能相對集中，各家商鋪還能穩定經營。而現在每個城市都有好幾條步行街，而在每一條步行街上都有五六個以上的大型商圈。在這些大型商業廣場里面，又開出了大量的商鋪和寫字樓。在這種情況之下，寫字樓出現高空置率，以及商鋪因生意不好紛紛倒閉也就不難理解了。

  再者，寫字樓和商鋪的租金實在太高，讓商家承擔不起，所以很多商鋪關門，寫字樓倒閉。比如在上海開一家30-50平米的餐館，每個月光租金就達到1.5萬元，店家基本上就是為房東在打工。

  而在上海開個小公司，租個二百多平米的寫字樓，一年的租金就達到30-40萬。這么高的房租和寫字樓，就會直接導致商家和小公司無利可圖，要么選擇退出，要么宣布破產。所以，高租金是導致寫字樓和商鋪租不出去的直接原因之一。

  最后，由于實體經濟不景氣，再加上通貨膨脹的來襲，很多人都不愿意去投資，因為，在這種背景之下，投資成功的概率很小，基本上是九死一生。對于開商鋪的人來說，所售商品進價成本越來越高，而銷售價格又不敢大漲，害怕失去原來的那些消費者，這樣一來，投資或創業的風險非常大，弄不好會虧得血本無歸。

  目前，人們對實體經濟的投資需求下降了，而商鋪和寫字樓卻越造越多，實體經濟投資卻越來越少，就會出現商鋪和寫字樓空置率較高的情況。

  從2022年開始，國內房價就出現了拐點，而與房價下跌相比更可怕的是，各城市出現商鋪紛紛倒閉，寫字樓空置率飆升的情況。這主要有三個原因，第一個是寫字樓和商鋪出現嚴重過剩的情況。第二個是寫字樓與商鋪租金太高，很多商家和企業只能選擇退出。第三，現在投資商鋪和做實業都有很大風險，人們都不愿望再去冒險投資了。我們預計未來寫字樓和商鋪的空置率會越來越高，供大于求的情況很難得到扭轉。