寫字樓值得投資嗎？在投資經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，有些投資者往往將住宅投資的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到寫字樓上，依然著重于看寫字樓的升值空間，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。寫字樓投資和住宅投資最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。

  寫字樓著重于租金，主要表現(xiàn)在兩方面：一方面，寫字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%，單以租金計(jì)算，寫字樓有很好的投資回報(bào)；第二方面，也是更重要的，就是二手寫字樓的買家數(shù)量遠(yuǎn)少于住宅。一般寫字樓的主要買家是一些國(guó)有企業(yè)，其次是一些機(jī)構(gòu)投資者。

  一般投資者雖然會(huì)購(gòu)買二手寫字樓，但是他們要根據(jù)租金來(lái)計(jì)算購(gòu)買的價(jià)格。租金高的寫字樓，價(jià)格當(dāng)然也高，同一區(qū)域同質(zhì)素的兩棟寫字樓，租金不同，售價(jià)也會(huì)有非常大的差別。寫字樓租金的高低是決定寫字樓投資回報(bào)的主要因素。

  因此，從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑耐顿Y者，在挑選寫字樓時(shí)，不能過(guò)于關(guān)注升值空間的大小，更應(yīng)該全面衡量其租金水平的高低及穩(wěn)定性。

  忽略對(duì)客戶群體的分析

  有些投資者不太注重對(duì)寫字樓的客戶群體的分析，只看租金，輕易聽(tīng)信別 人的建議，這其實(shí)是很不可取的。

  個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要看好客戶群再逬行投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦 公的首要目的往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象作為僅 次于區(qū)位的重要因素之一。因此，建議投資者更應(yīng)該選擇那些最小的租戶也需 要500-1000m2建筑面積的寫字樓，因?yàn)檫@表明入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不 大，物業(yè)檔次比較高，今后可能有較為穩(wěn)定的租金回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也要求投資者有很高的支付能力。

  忽略對(duì)物業(yè)管理公司的分析

  不少個(gè)人投資者在選擇寫字樓物業(yè)時(shí)，往往忽略了對(duì)物業(yè)管理公司的分析，這也是一個(gè)很大的誤區(qū)。

  作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定了某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管 理等方面的情況，沒(méi)有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此，選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，調(diào)查物業(yè)管理公司的情況亦不容忽視。最好選擇國(guó)際性的物業(yè)管理公司，如香港的許多寫字樓都是通過(guò)品牌物業(yè)管理公司逬行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值的。

  過(guò)于看重售價(jià)的高低

  雖然甲級(jí)寫字樓售價(jià)昂貴，但依然可以投資。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總收益還不少。但是，這些投資者一定要注 以這樣一個(gè)事實(shí)，即當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，通常乙級(jí)寫字樓的租價(jià) 是在下跌的。而且，甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓的土地成本差不多，因此，乙級(jí) 寫字樓的售價(jià)也不會(huì)下降多少。

  當(dāng)然，這并不是說(shuō)投資者在進(jìn)行投資時(shí)無(wú)須計(jì)較售價(jià)。無(wú)論是甲級(jí)寫字樓 還是乙級(jí)寫字樓，按最高性價(jià)比逬行選擇毫無(wú)疑問(wèn)都是正確的。

  忽略對(duì)周圍景觀的分析

  寫字樓周邊景觀對(duì)其價(jià)值有不小的影響。如果某個(gè)寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被遮擋，就談不上什么自然景觀了。人工作一段時(shí)間后勢(shì)必疲憊，而樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。寫字樓外的自然景觀，更可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺、心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。